Dajete nam pisano ovlaštenje i mi vodimo cijeli ciklus: oglas, ugovor, gosti, čišćenje, probleme i isplatu. Vama ostaje 70 % prihoda. Vi ne radite ništa, ne odgovarate na pozive u dvadeset tri sata i ne pričate sa gostima.
Ove brojke su stvarne stavke, ne procjena. Sve račune dobijate uz izvještaj.
Kratkoročni najam je teži posao: čišćenje nakon svakog boravka, posteljica, provjera gostiju, prijave kvarova i cijena koja se pomiče sa sezonom. Zato nosi višu proviziju. To je jedini razlog i jedini koji vrijedi.
Za vlasnika kome treba zakupac na godinu dana i koji ne želi imati posla s tim najmom svaki mjesec.
Za prazne stanove u gradu, stanove koji čekaju da se obnove, i sve one koje vi sami ne koristite dovoljno da se isplate.
Najbolji rezultat gotovo uvijek je mješavina: zakupac na godinu dana na jednom dijelu stana, kratkoročno na drugom — ili sezonski prelazak iz jednog modela u drugi.
Upravljanje tuđom nekretninom radi samo uz jasan pisan okvir. Zato prvo rješavamo papire, a tek onda bilo šta drugo. Ovo su četiri stvari koje treba da potpišete ili pošaljete prije nego što uzmemo ijedan ključ.
Ovlaštenje da u vaše ime vodimo poslove nekretnine: oglas, dogovor o najmu, primopredaja, prijem i prosljeđivanje uplate. Potpisujete jednom; mi držimo primjerak i evidenciju.
List nepokretnosti i podaci o svim vlasnicima. Ako je stan u suvlasništvu, pisanu saglasnost daju svi suvlasnici. To se ne može zaobići i nećemo ni pokušati.
Unaprijed određujemo šta radimo bez pitanja (čišćenje, posteljica, sitni popravke do 100 €) i šta isključivo uz vašu pisanu saglasnost (popravak iznad 100 €, ugovor duži od 12 mjeseci, prodaja nekretnine).
Uplate idu na poseban račun. Mi izdvajamo našu proviziju i stvarne troškove, a ostatak vam prosljeđujemo do 5. u mjesecu, uz izvještaj i kopije svih računa.
Unesite brojeve svog stana. Vidite našu proviziju, stvarne troškove i koliko ostaje vama — prije nego što potpišete bilo šta. Ako vam se broj ne sviđa, ne trebate nišda.
Čisto: kirija minus naša provizija. Struju, vodu, grijanje i zajedničke prostore plaća zakupac prema ugovoru, pa iz vašeg dijela ne idu izdaci.
Odchecked = 30 % i troškovi iz vašeg dijela. Checked = 25 % jer čišćenje i materijal plaćamo mi iz provizije.
Pretpostavke: 9 € čišćenja i posteljice po noćenju, 8 % prosječna provizija platforme, 3 € potrošnog materijala po noćenju. Vaš račun uvijek stiže s kopijama svih računa.
Ovo je dio ugovora, ne rečenica na stranici. Ako vam ponudi nešto slično neko drugi, upravo ovo je razlog da se zapitate kako.
Stan, zemljište ili dio nekretnine. Nikada, ni pod kojim uslovom.
Nijedan ugovor o najmu, nijedna primopredaja, nijedna izmjena cijene.
Bez pisanog odobrenja i bez evidencije. Čak ni domaćinu koji dođe “na kafu”.
Kirija se ne prima u stanu i ne ostavlja u fioki. Sve ide na račun.
Prijavu poreske uprave radite sami, u svom imenu. Mi vam samo damo sve papire.
Ništa što nije napisano u vašem ovlaštenju, ma koliko se činilo logičnim.
Ovlaštenje i granice. Vi čitate sve, mi ne tražimo ništa nerazumljivo.
List nepokretnosti i saglasnost svih suvlasnika, ako ih ima.
Dolazimo u stan, fotografišemo ga u stvarnom stanju i pišemo izvještaj.
Čišćenje, namještaj, fotografije i opis na dva jezika.
Objavljujemo, ugovaramo, primamo i izdajemo. Vi ne učestvujete.
Do 5. u mjesecu na vaš račun, uz izvještaj i račune.
Svakog mjeseca dobijate jedan dokument u kojem piše koliko noćenja je bilo, koliko se zaradilo, koliko je stvarno potrošeno i koliko vam je uplaćeno. Sve stavke su pojedinačne, sa kopijama računa.
Koliko dana je stan stvarno bio zauzet, i koliko je prihod po noćenju.
Čišćenje, materijal, platforma, popravak — svako s iznosom i računom.
Šta su gosti rekli i koliko se puta vratili. To vam govori koliko nekretnina vrijedi.
Ne. Sve radimo pisanim putem i fotografijama, a jednom godišnje dolazimo na pregled stana. Ako ipak dođete, obavezno vas obavijestimo dan ranije.
Saglasnost daju svi suvlasnici, pisanim potpisom svaki za sebe. To je zakonska obaveza i ne postoji način da se zaobiđe. Ako jedan suvlasnik ne pristane, ne pokrećemo ništa — i to vam kažemo odmah.
Prihode prijavljujete sami, u svom imenu. Mi vam svaki mjesec dostavljamo sve račune, rezervacije, ugovore i izvještaje koji su vam potrebni za prijavu. U vaše ime ne prijavljujemo apsolutno ništa.
Prije svake rezervacije provjeravamo identitet gosta i njegovu historiju. Prije i poslije svakog boravka imamo fotografski protokol u stvarnom stanju. Oštećenje se zadužuje gostu prema ugovoru i iznosu odgovornosti, a mi vodimo cijelu komunikaciju.
Također naš posao. Pokrećemo i vodimo postupak: opomena, isplata izdvojenog dijela, predaja predmeta iznajmljivaču ili tužba. Papire za sve stepene pripremamo mi, naši odvjetnici ih potpisuju, a vi samo date izvještaje koje traži sud.
Da, i to je čest slučaj. Imate dva izbora: da nas obavijestite da stan izuzmemo iz prometa na vaš period, ili da zadržite ključ kod sebe. U mjesecu kada ga koristite, prihod umanjujemo za izuzete dane — nikada vam ne naplatimo vaš vlastiti boravak.
Jednom u šest mjeseci pregledavamo cijenu na osnovu stvarnih rezervacija, a ne nagađanja. Predlažemo vam izmjenu — a odluka je vaša. Nikada ne mijenjamo cijenu bez vaše saglasnosti.
Pošaljite osnovne podatke o stanu i dobijate realnu procjenu prihoda — bez obaveze i bez optimističnih brojki.